成都市將從2013年10月1日實(shí)行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法?，F(xiàn)行的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法制定于2007年，其中很多的具體條款已經(jīng)滯后于現(xiàn)在的實(shí)際情況了。此次管理辦法修訂主要涉及五方面的變化。
變化一 明確重病可提取
修訂后的新繳存辦法進(jìn)一步拓寬了受益范圍，繳存辦法中明確將外籍人士、單位聘用的農(nóng)村戶籍勞動(dòng)者、個(gè)體工商戶、具有執(zhí)業(yè)資格的自由職業(yè)者等群體納入了制度保障，更多勞動(dòng)人群可以受益住房公積金。同時(shí)，在此次提取管理辦法修訂中，租房提取、重病提取被明確寫入管理辦法，同時(shí)還增加了重大自然災(zāi)害提取業(yè)務(wù)。
變化二 最長(zhǎng)不超過(guò)20年
修訂后的新繳存辦法將貸款范圍明確為公積金貸款原則上用于購(gòu)買在成都市本市行政區(qū)域(大成都范圍)的普通住房，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，而此前為30年。貸款申請(qǐng)人臨近退休，但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年。貸款期限延長(zhǎng)至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。
變化三 二套房貸有限制
此次修訂，另一個(gè)重要的變化是，購(gòu)買成都市第二套住房的公積金貸款對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于成都市平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房，而在此前沒(méi)有類似限制。2011年成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的第六次全國(guó)人口普查深度解析報(bào)告顯示，成都市人均住房建筑面積達(dá)36.58平方米。
變化四 最大貸款額70%
為體現(xiàn)責(zé)、權(quán)、利對(duì)等原則，今后單筆可貸額度將與借款申請(qǐng)人賬戶余額掛鉤，公積金中心應(yīng)綜合申請(qǐng)人公積金繳存情況、收入情況、還貸能力、信用狀況、購(gòu)房?jī)r(jià)格、貸款期限、貸款額占房屋總價(jià)款比例等因素評(píng)估后確定借款人可貸額度。單筆可貸額度計(jì)算公式由公積金中心確定、調(diào)整，并在稍后予以公布。
此外，單筆貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房總額的70%。
變化五 騙提5年內(nèi)禁辦理
新的提取管理辦法針對(duì)目前騙提、套取公積金現(xiàn)象較多的情況，將從提取資料、提取次數(shù)等方面對(duì)提取業(yè)務(wù)流程做進(jìn)一步規(guī)范，堵住騙提漏洞。辦法規(guī)定，騙提住房公積金情況屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)予以退還；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。對(duì)騙提住房公積金職工進(jìn)行不良行為登記并告知職工單位，同時(shí)在5年內(nèi)限制其辦理公積金提取、貸款等業(yè)務(wù)。
與之配套的《住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》將于2013年11月1日起實(shí)施，公積金貸款額度為繳存余額的20倍，首套房建筑面積在144平方米以上再購(gòu)房不能使用公積金貸款。
賬戶余額達(dá)到2萬(wàn)元最高可貸40萬(wàn)
實(shí)施細(xì)則對(duì)貸款額度的計(jì)算公式進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步突出了“責(zé)、權(quán)、利”對(duì)等的原則。按照新的貸款額度計(jì)算公式，如果一名職工需要貸款最高額度40萬(wàn)元，那么他提出貸款申請(qǐng)時(shí)的上月賬戶余額需要達(dá)到2萬(wàn)元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬(wàn)元、平均貸款額為25.8萬(wàn)元。
二套房貸款現(xiàn)有住房面積須低于144平方米
為了突出住房公積金的住房保障功能，集中支持職工的基本住房需求，實(shí)施細(xì)則對(duì)二套房貸款條件進(jìn)行了調(diào)整。新辦法規(guī)定：購(gòu)買第二套住房的公積金貸款對(duì)象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭（包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女），且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房?！耙?44平方米作為劃分條件，是參照了成都市對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確保住房公積金貸款能更有效地服務(wù)‘剛需’家庭?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
貸款最長(zhǎng)期限恢復(fù)為20年 首套房首付三成
為了與2007年頒布的《成都市住房公積金貸款管理辦法》一致，保持政策的延續(xù)性，新的貸款政策規(guī)定貸款期限為20年，首套房首付為三成。
為減輕臨近退休職工的月供壓力，實(shí)施細(xì)則對(duì)部分職工的貸款年限予以適當(dāng)放寬，規(guī)定：距離法定退休年齡5年以內(nèi)（含5年）的借款人，償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，經(jīng)成都公積金中心認(rèn)可后，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年。貸款期限延長(zhǎng)至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。
