成都市將從2013年10月1日實行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法?，F(xiàn)行的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法制定于2007年，其中很多的具體條款已經(jīng)滯后于現(xiàn)在的實際情況了。此次管理辦法修訂主要涉及五方面的變化。
變化一 明確重病可提取
修訂后的新繳存辦法進一步拓寬了受益范圍，繳存辦法中明確將外籍人士、單位聘用的農(nóng)村戶籍勞動者、個體工商戶、具有執(zhí)業(yè)資格的自由職業(yè)者等群體納入了制度保障，更多勞動人群可以受益住房公積金。同時，在此次提取管理辦法修訂中，租房提取、重病提取被明確寫入管理辦法，同時還增加了重大自然災(zāi)害提取業(yè)務(wù)。
變化二 最長不超過20年
修訂后的新繳存辦法將貸款范圍明確為公積金貸款原則上用于購買在成都市本市行政區(qū)域(大成都范圍)的普通住房，貸款期限最長不超過20年，而此前為30年。貸款申請人臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1-5年。貸款期限延長至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。
變化三 二套房貸有限制
此次修訂，另一個重要的變化是，購買成都市第二套住房的公積金貸款對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于成都市平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，而在此前沒有類似限制。2011年成都市統(tǒng)計局發(fā)布的第六次全國人口普查深度解析報告顯示，成都市人均住房建筑面積達36.58平方米。
變化四 最大貸款額70%
為體現(xiàn)責、權(quán)、利對等原則，今后單筆可貸額度將與借款申請人賬戶余額掛鉤，公積金中心應(yīng)綜合申請人公積金繳存情況、收入情況、還貸能力、信用狀況、購房價格、貸款期限、貸款額占房屋總價款比例等因素評估后確定借款人可貸額度。單筆可貸額度計算公式由公積金中心確定、調(diào)整，并在稍后予以公布。
此外，單筆貸款金額不得超過購房總額的70%。
變化五 騙提5年內(nèi)禁辦理
新的提取管理辦法針對目前騙提、套取公積金現(xiàn)象較多的情況，將從提取資料、提取次數(shù)等方面對提取業(yè)務(wù)流程做進一步規(guī)范，堵住騙提漏洞。辦法規(guī)定，騙提住房公積金情況屬實的，應(yīng)當予以退還；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。對騙提住房公積金職工進行不良行為登記并告知職工單位，同時在5年內(nèi)限制其辦理公積金提取、貸款等業(yè)務(wù)。
與之配套的《住房公積金個人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實施細則》將于2013年11月1日起實施，公積金貸款額度為繳存余額的20倍，首套房建筑面積在144平方米以上再購房不能使用公積金貸款。
賬戶余額達到2萬元最高可貸40萬
實施細則對貸款額度的計算公式進行了調(diào)整，進一步突出了“責、權(quán)、利”對等的原則。按照新的貸款額度計算公式，如果一名職工需要貸款最高額度40萬元，那么他提出貸款申請時的上月賬戶余額需要達到2萬元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。
二套房貸款現(xiàn)有住房面積須低于144平方米
為了突出住房公積金的住房保障功能，集中支持職工的基本住房需求，實施細則對二套房貸款條件進行了調(diào)整。新辦法規(guī)定：購買第二套住房的公積金貸款對象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭（包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。“以144平方米作為劃分條件，是參照了成都市對普通住房的認定標準，確保住房公積金貸款能更有效地服務(wù)‘剛需’家庭。”相關(guān)負責人介紹。
貸款最長期限恢復為20年 首套房首付三成
為了與2007年頒布的《成都市住房公積金貸款管理辦法》一致，保持政策的延續(xù)性，新的貸款政策規(guī)定貸款期限為20年，首套房首付為三成。
為減輕臨近退休職工的月供壓力，實施細則對部分職工的貸款年限予以適當放寬，規(guī)定：距離法定退休年齡5年以內(nèi)（含5年）的借款人，償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，經(jīng)成都公積金中心認可后，可適當放寬貸款期限至退休后1-5年。貸款期限延長至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。
